核心提示：從5月1日起實施的《商品房銷售明碼標價規定》（簡稱《規定》）中，特別強調了中介服務機構銷售二手房也要參照“明碼標價”來執行。然而，《規定》實施一個月了，記者走進包頭市二手房中介機構，發現明碼標價雖然看似清楚明白，實則卻是霧里看花，讓人難懂。

　　“一房一價”是個啥

　　隨著房價的節節攀升，二手房受關注的程度不亞于一手房。特別是那些地理位置優越的戶型，成為市民熱追的對象，近十年房齡的銷售單價甚至高于很多一手房。由于特別受到追捧，一位中介公司的負責人說：“二手房的價格就像我市的天氣一樣，早晚溫差很大，甚至隨時會有大風和陣雨，令人琢磨不定。”

　　記者了解到，相比于一手房市場開發商掌控價格表不同，二手房的價格都處在公開掛牌狀態，想要真正履行“一房一價”的真實內涵，恐怕并非想象的容易。一些二手房買賣小型信息部，很多營業者不知道“一房一價”為何物，部分了解新規的業者也認為和自己的中介服務沒關系。

　　“一房一價”有“潛規則”

　　5月29日下午，記者走進昆區南部社區中的6家信息部，其中有4家在明顯的地方張貼了相關房源的信息，信息內容包括房屋面積、位置年限、出售價格等。

　　記者詢問，他們標注的價格是否是最終價格？6家信息部的負責人均表示不是。其中一人稱，二手房價格存在很大的變數，每一個買房的業主都想賣到最高價，而買房的人都想買到最低價，所以最后的成交一般都會低于標注價格。但也有因為整個行情的水漲船高，成交價高于標注價格的，所以標注沒有任何意義。

　　“一房一價”意義不大

　　而記者在我市一些較大的房產中介機構看到，他們的二手房均實施了掛牌價。一位經紀人稱，購房者非常關注房屋的地段、朝向、房屋結構、樓層、裝修程度等等，即使是同樣的面積、同樣的樓層，在不同的地段價格也會相差很大。所以，其實二手房一直以來都是“一房一價”。

　　某中介機構的徐女士研究了新規，和同行交流后認為，執行新規后唯一的變化，就是以前二手房屋信息中有的模糊標注房價或不標明房價，現在就必須標清楚。她說，不過這個也不可能是最終的價格，經過雙方的討價還價，成交價格必然和掛牌價格不符。徐女士說，其實一房一價在二手房執行中意義并不大。

　　一中介公司的負責人接受記者采訪時稱，中介想要嚴格執行法規很難，細則要求商品房經營者應公布收費項目信息，不得在標價之外加價銷售商品房。而在二手房市場中，由于定價權在房屋業主手中，中介無法改變業主在出售之前變價的行為，畢竟房屋產權是業主的，中介無權限制。而且市面上有很多小的信息中介公司，對其進行掛牌備案難度很大。而在交易中，業主會將數額不少的稅費轉嫁購房者，所以僅僅公布房屋總價，并不是真正執行新規。

　　二手房中介須監管

　　5月30日上午，記者以賣房者身份走進我市的多家信息部，記者提出想出售一套2000年建的4樓70平方米的二手房，裝修中檔。第一家信息部負責人說，可以標價29萬；第二家信息部負責人說，可以標價31萬；第三家信息部負責人說，可以標價33.5萬；記者在第四家信息部了解到，同樣的住房前幾天成交了一套價格在32.5萬。

　　這樣隨意標價，其中有什么樣的貓膩？記者采訪了一位業內人士。該人士稱，中介公司掙的是中介費和交易費，房屋價格標得低一點，信息部可以迅速出手，快速賺取信息費。有的信息部看到你標的價格過低，就會自己購買，再高價出手，掙取其中高額的差價。

　　一位二手房經紀人直言，為了讓自己手里的房子好賣，所有房源都會在第一時間公示相關的內容，一些優質房源的介紹更是非常詳細。但很多中介為了更好地銷售房屋，往往掩蓋房屋很多缺點，甚至把缺點說成優點，影響購房者的判斷力。他認為，二手房的交易權在業主的手中，價格非常不穩定，所以二手房標注一房一價的意義并不大，重要的是規范其行業內的很多不良行為，不要讓中介吃了買家吃賣家，吃完之后還說一個愿打一個愿挨。

　　業內人士指出，其實《商品房銷售明碼標價規定》的出臺，在二手房領域中最重要的不是“一房一價”，而是要解決信息不透明、價格欺詐等問題。最終在維護公開、公正、透明的房地產市場價格秩序上，維護消費者和經營者合法權益上發揮重要作用。