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房貸利率上調 包頭樓市小震動

2012-5-19 16:58:30 點擊:40908 來自:admin

房價上漲,國人皆觀之。

  從抑制房價,到遏制房價,再到引起中央的高度重視。

  從政策層面來看,2010年或許是中國房價上漲勢頭有所扭轉的一年,可是通過十一屆全國人大三次會議上住房和城鄉建設部領導的講話“未來20年中國房價仍有上漲的壓力”來看,房子的價格問題還是懸念重重。

  不過,通過國內多家銀行和包頭幾家銀行近日房貸“收緊”的情況來看,今年的房價或許會有一個平穩的態勢。

  房貸利率有無折扣左右樓市

  這幾天,為了買房的事賀女士很是痛苦。

  “不買吧,怕過幾天多家樓盤開了價格漲起來。買吧,從現在的政策來看,似乎房價也有下降的可能。”包頭市的賀女士后悔地說,其實去年秋天她就想買房,但政策和環境讓她拿不定主意,結果她看中的房子僅過了4個月,每平方米就漲了近800元。

  “等來等去,到現在連7折的利率優惠也沒有了。”賀女士郁悶地說。

  關于房貸7折利率取消的消息,早在去年12月份,外地的多家銀行就已實行,對于包頭的消費者來說,當時只是一個傳聞。

  今年1月份,記者在昆區一售樓部看到,擠滿了前來辦理貸款的人。由于辦理貸款人數太多,售樓部不得不采用提前放號的方式來維持現場的秩序。

  在某私企工作的陳先生告訴記者,他于去年10月份從包頭高新區某樓盤購買了一套面積77平方米的房子,當初售樓顧問告訴他,可以從工商銀行、中國銀行兩家銀行辦理貸款。今年1月15日左右,售樓顧問通知他,可以從工商銀行辦理貸款業務,中國銀行還在談??紤]到外地多個城市首套房貸利率已經上漲,陳先生便首選了從工商銀行貸款,第一天下午排隊拿到了號,第二天上午他早早來到了辦理大廳,交了擔保費等共計3800余元后,首套房貸款辦了下來。

  雖然貸款辦下來了,但陳先生還是免不了擔心。他認為,“目前貸款7折利率將要停止的呼聲很高,現在只是手續辦下來了,可銀行放款估計得等到三四月份,到時能不能享受到7折的利率還要觀望。”

  多家銀行利率改為8.5折

  為何在7折利率要結束的消息傳出后,對于購房者來說,會產生不小的影響?一位業內人士算了一筆賬,如果7折利率變成8.5折利率,以貸款11萬元為例,貸15年,可以省將近1萬元。如果可以從中國銀行辦理貸款,還可以省下一筆不菲的擔保費,可如果相反,起碼得多掏7000元到8000元。

  在昆區一售樓部,一位不愿透露姓名的售樓顧問表示,其實他們公司在去年12月份左右和幾家銀行談貸款時,有銀行就暗地里表示,首套房貸款7折利率可能將要取消,在之前談下來的銀行,雖然受理了業主的貸款申請,但結果如何得觀其變化。

  今年2月初,記者曾以個人客戶身份在包頭市的中國銀行、工商銀行進行了房貸問題的咨詢,銀行工作人員稱7折的優惠利率將會取消。在一家銀行,一位工作人員指著桌上厚厚一沓申請資料告訴記者,這是前幾天受理的,現在都暫放著,等待通知后才能辦理。

  隨后,記者以個人客戶身份咨詢包頭多家銀行。部分銀行的答復是,雖然銀行方面沒有正面表示停貸,但有些銀行已經暫時停掉放款,放款時間仍在往后拖。

  早在今年1月初,絕大多數銀行已經陸續停止了首套房貸7折利率的優惠政策,有些銀行打出的首套利率為7.5折、有的是8折、還有的為8.5折。幾家銀行坦言,雖然銀行內部沒有接到正式通知,但內部消息已經通知下來,明確在包頭市購買首套住房者,將原先可申請享有的7折利率優惠上調。

  3月10日,記者再次以客戶身份,走訪了包頭市的幾家銀行,都明確表示,7折利率已取消,多數為8.5 折。

  7折利率取消的喜與悲

  一家銀行一位不愿透露姓名的工作人員表示,“對于首套房的貸款7折利率,銀行基本不賺錢”。

  據了解,現在5年期以上貸款的基準利率是5.94%,打完7折后僅為4.158%,而5年期的銀行定期存款利率就有3.6%。如果算上物力、人力各種成本,其實銀行沒什么利差可賺。

  “所以在最近1月份貸款額度普遍偏緊的情況下,一些銀行內部其實就是優先安排收益高的貸款,比如經營性貸款、消費類貸款,這些貸款可以上浮利率,在住房貸款中,也要選擇優質客戶。”包頭市一位不愿具名的金融界人士透露。

  一位銀行人士表示,隨著近兩年房地產價格的飆漲,其實風險也在積聚,所以7折的超低利率實在是銀行不愿意接受的。但是為了競爭份額,大家又不敢挑頭公開降低優惠幅度。

  不過,這次取消房貸利率優惠幅度的政策,對于消費者來說,可能在以后很長的一段時間內都不會有這種機遇了。因為從今年國家對于控制房價的政策層面來看,對于房貸利率折扣的調節,在長時間內可能會維持在一個高位上。

  包頭市一位不愿具名的地產界人士推測,房貸政策越來越緊,也有可能是房價會繼續上升的一個信號,給炒房者提供一個機會,從而受益,而對于像舉全家之力才湊夠首付款的中低收入者來說,無異于又是一次沉重打擊。

 

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